Case Green 2026: scatta l’obbligo del Libretto Digitale per gli edifici e le nuove direttive UE. Il 2026 segna un punto di non ritorno per il patrimonio immobiliare in Italia: l’efficienza energetica diventa il requisito fondamentale per ogni abitazione. La novità più rilevante è l’introduzione del Libretto Digitale della Casa, una vera “cartella clinica” obbligatoria per compravendite e locazioni che monitora in tempo reale consumi e interventi di riqualificazione. Scopriamo cosa rischiano gli immobili in classe G, come evitare la svalutazione del 20% e quali sono i bonus del Green Transition Kit ancora disponibili per adeguarsi alla decarbonizzazione entro il 2030.
Cos’è il Libretto Digitale 2026?
Non è una semplice certificazione APE. Il Libretto Digitale raccoglie in tempo reale i dati su consumi, interventi di ristrutturazione effettuati e prestazioni degli impianti. Grazie all’integrazione con i contatori intelligenti di nuova generazione, permetterà alle autorità (e ai futuri acquirenti) di verificare se l’immobile sta rispettando il percorso di decarbonizzazione previsto per il 2030.
Cosa rischia chi non si adegua?
Sebbene non siano ancora previste sanzioni dirette per chi abita nella propria casa, il mercato è spietato:
- Svalutazione immediata: Gli immobili in classe G o F stanno subendo un calo di valore che tocca il 15-20% rispetto a quelli riqualificati.
- Difficoltà nei mutui: Le banche stanno diventando sempre più restrittive nel concedere prestiti per l’acquisto di case ad alto consumo energetico.
I bonus rimasti: su cosa puntare oggi?
Nonostante la fine del Superbonus, nel 2026 restano attive le detrazioni per il “Green Transition Kit”:
- Pompe di calore ibride: Il sistema più incentivato per sostituire le vecchie caldaie a gas.
- Infissi a taglio termico di ultima generazione: Fondamentali per il salto di classe energetica richiesto.
- Domotica per il monitoraggio: Installare sistemi che gestiscono intelligentemente il riscaldamento è la via più economica per migliorare il punteggio del Libretto Digitale.